这两天，北京教育圈又有重磅新闻。市教委负责人透露，今年秋季开学后，北京16区将全部开展教师轮岗。消息一出，买了学区房的和没买的家长又开始煎熬了。因为每次教育上有什么风吹草动，首先指向的就是：学区房又要遭“重锤”了！

  他们的想法是：好学区里的名校老师被轮岗，就能分配到普通学区里，那么牛学区的房子自然也就没有价值了。但事实情况可能背道而驰。今天就从教师轮岗说起，从以下四个问题给大伙儿捋捋这其中的逻辑。教师轮岗背后，到底释放什么信号？学区调控轮番其上，学区房价格怎么样了？为什么教师轮岗很难颠覆学区房？抛开学区房，普通家庭更应该思考什么？教师轮岗背后到底释放什么信号？

  其实，教师轮岗只是近几年北京调控学区的方式之一。去年8月份首次被提出，并且仅在东城区、密云区开展试点，不跨区在各自区内实行。东城区去年表态，力争用三年时间实现全区教师100%轮岗。所以教师轮岗的全面落地不是一朝一夕间就能完成，所以也就更别谈短期内能对学区房产生什么直接影响。

  但教师轮岗背后，值得注意到的，是北京近几年频繁的学区调控手段。海淀1911、西城200731多校划片，海淀2016年开始六年一学位等等，都是在提前布局。目的则是，为了缓解北京全市2022、2023年适龄儿童入学高峰，所造成的学位不足问题。正是学位不充足，所以要进行提前限流调控。

  而学位充足，那就还是一对一单校就近入学。从今年6月的入学情况就能看出，海淀因为率先实行六年一学位，早早做出对策，所以今年的幼升小也没太出现“暴雷”情况。而晚一些实行的西城区，今年的幼升小情况就要差一些。所以如果说，学区调控政策就是为了“重锤”学区房，房叔认为太过片面。并且，不管是教师轮岗，还是校额到校等调控政策下，其实都能看出：北京旨在推进教育均衡化的决心。学区调控轮番其上学区房价格怎么样了？而在这些学区调控之下，咱也可以客观来看看。

  到底对学区房房价，有没有产生实质影响？以中关村三小对应的万柳片区为例。在1911政策前，典型学区房蜂鸟社区在2018年价格峰值为148329元/平米。目前2022年7月最新均价为167387元/平米，四年增长12.8%，平均每年增长3%而西城德胜片区，育翔小学对应的吉第嘉园，2020年最高点在168856元/平米。目前2022年7月均价为175891元/平米，两年增长4.1%，平均每年涨了2%。

  整体上看，万柳片区和德胜片区的房价也都是保持着稳中微涨的状态。在近年北京市普涨的大前提下，每年仅保持2-3%的涨幅，才是北京持续学区调控的结果。并非“重锤”，而是维稳。火热学区房片区通过学区政策调节，针对性降温。房住不炒是核心，房价保持平缓，不大涨大跌才是市场常态。

  为什么教师轮岗很难颠覆学区房？显然，教师轮岗也只是调控中的一环。并不应该被“捧杀”。因为师资对于学生成绩固然重要，但牛校之所以一直牛。生源好才是根本因素。

  在高校、科技公司扎堆儿的地方，家长很多是靠教育翻身的高知分子。对教育极度重视，也更有能力培养出孩子良好的学习习惯。所以，教师轮岗改变的只是师资均衡性。

  只要优秀生源聚集的惯性动力还在，学区房就很难被颠覆。反过来说，在生源不好的地方，让多么牛的特级教师过去，也没法改变学生和家长原本的学习习惯。此外，在北京这些持续性吸引优质生源的牛校所在地，不难发现一个规律：很多牛校原本是建在高校、政府大楼附近的配套资源。这些片区，天然地就会享受各种城市资源的倾斜。包括稀缺的地段位置、便利的生活配套。所以，北京的学区房贵，不仅仅贵在学区。

  就比如东城最牛的史家小学，对应的学区房豆瓣小区和仓南胡同，单价12.5万/㎡左右，妥妥的远超区域均价。东二环里的位置，三条地铁线交通，步行420米到达解放军总医院第七医学中心，一站地铁到东直门共享医院和商圈。正是这样的稀缺区位优势，才是学区房房价的有力支撑。而资源的长期偏移，可不是简单一个教师轮岗就能平均的。

  教育的本质问题：老师VS生源？

  最后，就扯出了一个本质问题的讨论：对于孩子教育来说，到底是老师重要还是生源重要？结合很多网友对教师轮岗这件事的评价。结论就是，觉得教师轮岗能够瓦解学区房的，基本都是觉得教育交给老师就完事儿了。

  而认为教师轮岗治标不治本的，都觉得生源更重要。并且后者，不乏有很多真正的教育工作者现身说法。好老师+好学生 > 一般老师+好学生 > 好老师+差学生 > 差老师+差学生

  教师轮岗这件事儿，意义主要在于填谷，而不在于削峰。也就是说，让一些生源不好的学校，因为优秀教师的到来，教育质量能稍有起色。拉一把相对较差的，让大伙儿均衡地好，对于促进北京的教育均衡发展意义非凡。

  教师轮岗会在一定程度上，继续抑制未来学区房的炒作可能。但并没有推翻学区房的价值而引发普通买房人恐慌。其实谁都知道，学区房之所以存在，就是因为优质教育资源始终是稀缺的。而现今矛盾，是一时半会没法一举解决本质问题。

  网友有句评价，暂时很难提供公平，只能提供公平感。很扎心但也很真实。北京正在为了教育均衡发展持续做出努力。只是生源扎堆儿和教育资源不足的问题到底如何解决，仍然任重而道远。

  教师轮岗，也恰恰不该被“捧杀”。